Investment Insights

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีวิธีการอย่างไร

BY ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีวิธีการอย่างไร

วันนี้ทางBridge estateจะมาเผยว่าถ้าชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยสามารถซื้อได้ไหมและมีเงื่อนไขอย่างไร

โดยปกติชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะได้รับอนุญาตให้ซื้อเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดและในอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีการกำหนดสัดส่วนการถือครองโดยชาวต่างชาติได้ไม่เกินร้อยละ 49 ถ้าหากอาคารชุดแห่งนั้นมีสัดส่วนชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์อยู่ครบแล้ว ชาวต่างชาติจะไม่สามารถซื้ออาคารชุดดังกล่าวได้อีก

นอกจากนี้ ชาวต่างชาติยังสามารถซื้อเฉพาะตัวอาคารโดยไม่รวมที่ดินได้ เนื่องจากในกฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้

ถึงแม้ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในชื่อของตนเองได้ แต่ยังมีวิธีที่ชาวต่างชาติจะสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ ดังนี้

1. ซื้อผ่านทางบริษัทจำกัดของไทย

2. ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด

3. ซื้อร่วมกับผู้ถือสัญชาติไทยโดยกำเนิด

ซื้อผ่านทางบริษัทจำกัดของไทย

บริษัทจะต้องเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างไทยและต่างชาติ โดยสัดส่วนการลงทุนจากต่างชาติจะต้องไม่เกินร้อยละ 49 ของทั้งหมด ซึ่งคนต่างชาติสามารถรักษาอำนาจควบคุมบริษัทผ่านการจ้างผู้บริหารที่เป็นคนต่างชาติ และการให้อำนาจลงคะแนนเสียงของหุ้นส่วนต่างชาติที่มากกว่า หรือผ่านทางอำนาจกฎหมายของทนายความฝ่ายผู้ถือหุ้นคนไทย ถ้าหากชาวต่างชาติต้องการใช้วิธีการนี้จำเป็นต้องจ้างทนายเพื่อช่วยดำเนินการ

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด

ตามหลักกฎหมายแล้วอาคารชุดเป็นอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวที่คนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ในชื่อของตนเอง โดยชาวต่างชาติสามารถซื้ออาคารทั้งหลังแต่ไม่รวมไปถึงพื้นที่ที่อาคารตั้งอยู่ได้ด้วย

ซื้อร่วมกับผู้ถือสัญชาติไทยโดยกำเนิด

การแต่งงานกับคนไทยและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคู่สมรสอาจเป็นวิธีการที่ไม่ปลอดภัยเนื่องจากกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นของคู่สมรสคนไทย หากเกิดปัญหาหรือความขัดแย้งขึ้นผู้ซื้อร่วมชาวต่างชาติจะอยู่ในสถานะที่เสียเปรียบเนื่องจากไม่สามารถยกกฎหมายขึ้นต่อสู้เพื่ออ้างสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ได้

อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถทำเป็นสัญญาเช่าได้โดยระบุรายละเอียดในเงื่อนไขการเช่า เช่น จำนวนเงินที่ให้เช่าหรือรายละเอียดในกรณีที่ชาวต่างชาติต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

ในกรณีที่ชาวต่างชาติสมรสกับคนไทยและมีการหย่าในภายหลัง อสังหาริมทรัพย์นั้นก็ยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทย อย่างไรก็ดี ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถปกป้องสิทธิ์ของตนด้วยการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลา 30 ปี และมีเงื่อนไขการต่อสัญญาเช่า โดยชาวต่างชาติต้องจดทะเบียนสัญญาเช่า ช่วงระยะเวลาเช่าแต่ละรอบสัญญาที่เหมาะสมคือ 3 ปี

หลังจาก 30 ปีแล้วผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถต่อสัญญาได้ใหม่ แต่สัญญาเช่าจะไม่ได้รับการจดทะเบียน ซึ่งหมายถึงเจ้าของคนไทยสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้โดยที่ชาวต่างชาติไม่สามารถที่จะโต้แย้ง

ทั้งนี้ การต่อสัญญาเช่าหลังจาก 30 ปี โดยไม่ได้รับการรับรองมีความเสี่ยงที่คู่สัญญาคนไทยจะขายอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะอยู่ในระหว่างสัญญาเช่าของคนต่างชาติก็ตาม นอกจากนั้นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาเช่ามักจะแพงขึ้นในเวลาต่อมาเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น

สำหรับใครมีเพื่อนต่างชาติสนใจที่จะซื้อคอนโดอยู่ติดต่อ Bridge Estate ได้เลยครับ

คลิ๊ก: https://bit.ly/3pamNOU

Share This Article

Back to Archive

นโยบายความเป็นส่วนตัว

ความยินยอมในการเก็บรวบรวม ใช้หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคล

วันที่:

1) เจ้าของข้อมูลผู้ให้ความยินยอม (นาย/นางสาว/นาง)

2) ผู้ควบคุมข้อมูลส่วนบุคคล

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC) สำนักงานเลขที่ 1010 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

3) วัตถุประสงค์ของการเก็บรวบรวม ใช้หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคล

เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลยินยอมให้บริษัท บริดจ์ กรุ๊ป (ประเทศไทย) จำกัด (“Bridge”) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (“SC”) และบริษัทในเครือ สามารถเก็บรวบรวม ใช้ หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลตามสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของข้อมูล รวมถึงข้อมูลรายได้สถานที่ติดต่อหมายเลขโทรศัพท์ และ E-mail หรือ Line ID หรือข้อมูลอื่นใดที่เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลได้มอบและแจ้งไว้ต่อ Bridge, SC หรือบริษัทในเครือ เพื่อประกอบข้อมูลในการซื้อบ้าน,ที่ดิน,ห้องชุด และผลิตภัณฑ์อื่นใด รวมถึงการใช้บริการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจและบริการของ Bridge, SC หรือบริษัทในเครือ รวมตลอดถึงข้อมูลชีวภาพ ชีวมิติ เช่น ภาพถ่าย ภาพเคลื่อนไหว เสียง ข้อมูลเกี่ยวกับเชื้อชาติ ความเชื่อส่วนบุคคล ศาสนาหรือปรัชญา พฤติกรรมทางเพศ ประวัติอาชญากรรม ข้อมูลสุขภาพ ความพิการ ข้อมูลสหภาพแรงงาน ข้อมูลพันธุกรรม หรือข้อมูลอื่นใดที่ Bridge, SC หรือบริษัทในเครือได้รับมาในทุกรูปแบบหรือบันทึกจากการสัมภาษณ์ด้วยวาจา หรือเจ้าของข้อมูลได้ให้ข้อมูลไว้ในแบบสอบถามหรือทางอิเล็คทรอนิกส์ให้สามารถเก็บรวบรวม ใช้หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของข้อมูลเพื่อประโยชน์ในการวิเคราะห์ประมวลผลพัฒนาและใช้ในธุรกิจและบริการของ Bridge, SC หรือบริษัทในเครืออันอาจเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของข้อมูลและผู้บริโภคได้ โดย Bridge, SC หรือบริษัทในเครือ จะไม่นำข้อมูลไปเปิดเผยให้ต่อบุคคลอื่น เว้นแต่สถาบันการเงินที่เจ้าของข้อมูลประสงค์จะขอสินเชื่อหรือสถาบันการเงินอื่นใด เพื่อประโยชน์ต่อการขอสินเชื่อของเจ้าของข้อมูล และบริษัทคู่ค้าของ Bridge และ SC ที่ร่วมประกอบธุรกิจในการก่อสร้างตกแต่ง หรือให้บริการใดๆ ร่วมในธุรกิจของ Bridge, SC และบริษัทในเครือโดยยินยอมให้สถาบันการเงินหรือ บริษัทคู่ค้าของ Bridge และ SC สามารถติดต่อเจ้าของข้อมูลเพื่อการใดๆ ได้ตามวัตถุประสงค์ของสถาบันการเงินและบริษัทคู่ค้าของ Bridge และ SC รวมถึงการเสนอการให้บริการและผลิตภัณฑ์ต่างๆ ของสถาบันการเงินและบริษัทคู่ค้าของ Bridge และ SC รวมถึงการวิเคราะห์ วิจัยจัดทำข้อมูลทางสถิติเพื่อการปรับปรุงการพัฒนาผลิตภัณฑ์การบริการให้ดียิ่งขึ้น ทั้งนี้รวมถึงการส่งหรือโอนข้อมูลส่วนบุคคลไปยังประเทศปลายทางเพื่อวัตถุประสงค์ที่กล่าวข้างต้นทั้งหมด หรือเป็นการเปิดเผย ตามอำนาจหมายศาล หรือที่กฎหมายกำหนดให้เปิดเผย

4) ระยะเวลาในการเก็บรวบรวมข้อมูลส่วนบุคคล

Bridge, SC และบริษัทในเครือจะจัดเก็บรวบรวม ใช้หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลตลอดระยะเวลาที่เจ้าของข้อมูล ยังคงเป็นสมาชิกผู้ซื้อบ้าน, ที่ดิน, ห้องชุด หรือผลิตภัณฑ์อื่นใด หรือใช้บริการในธุรกิจของ Bridge, SC หรือบริษัทในเครืออยู่หรือในกรณีอื่นๆจนกว่าเจ้าของข้อมูลจะถอนความยินยอม

5) การแจ้งเปลี่ยนแปลงข้อมูลหรือถอนความยินยอม

เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลสามารถแจ้งเปลี่ยนแปลงข้อมูลส่วนบุคคลให้ถูกต้อง หรือจะถอนความยินยอมเมื่อใดก็ได้โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้บริษัทรับทราบเป็นหนังสือหรือ E-mail: dataprivacy@scasset.com หรือโทรศัพท์แจ้งที่ Call Center เบอร์โทร. 1749
SC จะดำเนินการเปลี่ยนแปลงข้อมูลหรือถอนความยินยอมให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน นับแต่ได้รับแจ้ง โดยการถอนความยินยอม เจ้าของข้อมูลจะมีผลกระทบต่อการใช้บริการของ Bridge, SC และบริษัทในเครือที่เกี่ยวข้องในทุกด้านที่เจ้าของข้อมูลส่วนบุคคลใช้บริการอยู่ รวมถึงเจ้าของข้อมูลจะไม่ได้รับข้อมูลข่าวสารอันเป็นสิทธิและประโยชน์ส่วนบุคคลของ Bridge, SC และ บริษัทในเครือ รวมถึงบริษัทคู่ค้าของ Bridge และ SC

6) ติดต่อเจ้าหน้าที่คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

สำนักตรวจสอบภายใน สำนักงานเลขที่ 1010 ชั้น P13 ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 Email: dataprivacy@scasset.com

ยอมรับ

Privacy Overview

Necessary

Non-Necessary

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีวิธีการอย่างไร

ซื้อผ่านทางบริษัทจำกัดของไทย

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด

ซื้อร่วมกับผู้ถือสัญชาติไทยโดยกำเนิด

ขอบคุณ

นโยบายความเป็นส่วนตัว